仲介手数料ってなに？
賃貸契約前に知っておきたい仲介会社と
大家（オーナー）の関係
アパートなどで賃貸契約をしようとすると、「仲介手数料」という言葉に出会うことがありますよね。
これは誰に支払うものなのか、本当に必要か？とお悩みではありませんか？
上記の内容を理解したうえで物件探しをすれば、経済的にも気持ちの面でも余裕を持って新生活をスタートできます。
仲介手数料は、仲介会社への手数料
大家＝不動産会社の物件ならオトクに！
- 仲介手数料は仲介会社に支払う成功報酬で、相場は家賃の0.5～1ヶ月分。
- 不動産会社が大家の「自社管理物件の直接契約」なら仲介手数料は無料！
上記の内容を理解したうえで物件探しをすれば、経済的にも気持ちの面でも余裕を持って新生活をスタートできます。
賃貸契約に関わる大家・管理会社・仲介会社とは？
ここでは仲介会社をはじめ、賃貸物件に関わる各会社の立ち位置を解説します。
入居時の困りごとに対応してくれるのは誰なのかも併せてチェックしていきましょう。
大家の役割
大家は文字通り賃貸契約における貸し手側、つまり物件の持ち主（オーナー）のことです。
大家の役割としては、物件の維持と管理、そして入居者の管理が挙げられます。
物件を誰かに貸す場合、共有部分の定期的な清掃をはじめ、住人が退去する時には室内の細かな部分までクリーニングしなければなりません。また設備の点検や、必要に応じてメンテナンスを行うこともあるでしょう。
入居者を募集したり、賃料を回収したりといった業務もあります。
上記のように、大家は多岐にわたる業務を抱えています。物件の規模や数によっては、大家だけで管理できないこともあるでしょう。その場合、物件の管理を外部に委託することがあります。
管理会社の役割
入居者の日常生活をスムーズに保つことが、管理会社の役割です。
例えば、給湯器やエアコンの故障、設備の不具合が起きたとき、管理会社が手配を進めてくれます。入居者が直接業者を探したり、依頼したりする手間を省けます。
また管理会社は、共用部分の管理や清掃を行い、物件の住環境を整える役割も担っています。例えば、エレベーターや廊下の点検、清掃が行われることで、建物全体が清潔で安全に保たれています。
賃料の管理や、支払いに関する確認や連絡も管理会社が行っています。管理会社が介入して解決を図るため、入居者としても必要以上に関わることなく、安心して生活を続けられます。
「水漏れがある」「隣人とトラブルになった」など、入居者が困ったときに最初に連絡すべきは、基本的に物件を管理している管理会社です。
ただし、大家が物件を管理している場合には大家への連絡が必要になるため、契約時にきちんと連絡先を確認しておきましょう。
仲介会社の役割
物件の持ち主である大家と、その物件を管理する管理会社に対して、仲介会社は物件を借りたい人の窓口となります。
つまり、物件を貸したい人（大家・管理会社）と借りたい人をつなぐのが、仲介会社の役割です。例えばアパートを借りたい時、不動産会社へ行きますよね。その不動産会社の多くが仲介会社です。
仲介会社の主な業務は、物件を探している人の受付から始まり、空室の確認や内覧の案内、契約の締結までです。加えて物件の広報活動など、プロモーション業務も行います。中には管理会社の業務も併せて行う仲介会社もあります。契約が成立したときには、仲介手数料として家賃の0.5〜1ヶ月分の手数料を支払います。
仲介手数料ってなに？
仲介手数料とは、契約が成立したときに仲介会社へ支払う成功報酬のことです。
ここでは、仲介手数料の相場と、無料になる場合について解説します。
仲介手数料が無料になる場合があるって本当？
賃貸物件をWebサイトなどで探していると、「仲介手数料無料」といった広告を見たこともあるのではないでしょうか。これは仲介会社である不動産会社が、個人大家から物件を借り上げ、その物件を入居者に貸し出しているサブリース物件と呼ばれる物件がほとんどです。サブリース物件は仲介手数料が発生しない分、入居者はコストを抑えることが可能です。
ただし相場よりも安すぎる場合、物件の立地や入居者のマナーが良くないという理由が隠されているケースも少なくありません。安さだけに惹かれて入居を決めてしまうと、後悔する結果になってしまうかも。物件によって事情はさまざまなので、事前に内覧したり、周囲の環境を下調べしたりすることをおすすめします。
不動産会社の自社管理物件なら仲介手数料が無料！
不動産会社（仲介会社）が大家である「自社管理物件」の場合には入居希望者が大家である不動産会社と直接交渉することで、手数料が無料になります。
また自社管理物件なら、礼金がなかったり、敷金が他の物件に比べて低かったりするメリットもあります。仲介手数料・敷金・礼金が不要になれば、賃貸契約における初期費用はかなり抑えられるでしょう。
加えて窓口となる不動産会社と直接やり取りできるため、内覧や入居日の日程も相談しやすいのが特徴です。入居してからの困りごとにも、大家である不動産会社に直接連絡することができます。
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